L’amortissement immobilier, crucial pour les investisseurs et les entreprises, joue un rôle déterminant dans la détermination de la dépréciation d’un bien au fil du temps, ce qui affecte directement sa rentabilité et sa fiscalité. Dans cet article, nous explorerons en détail le “Calcul amortissement immobilier”, en analysant comment déterminer la durée d’amortissement d’un bien en tenant compte de divers facteurs influençant ce processus.
Définition de l’amortissement immobilier
L’amortissement immobilier est un concept comptable et fiscal qui permet de répartir le coût d’acquisition ou de construction d’un bien immobilier sur sa durée de vie utile estimée. Cette pratique reconnaît que, comme tout actif physique, un bien immobilier perd de sa valeur au fil du temps en raison de l’usure, de l’obsolescence ou de facteurs externes tels que les changements dans le marché immobilier ou dans la réglementation.
Dans le cadre de l’amortissement immobilier, le coût du bien (hors valeur du terrain, qui ne se déprécie pas) est décomposé en plusieurs charges d’amortissement annuelles.
Ces charges sont ensuite déduites des revenus générés par la propriété (par exemple, les loyers) pour calculer le bénéfice imposable. Cela permet aux propriétaires d’immeubles de réduire leur base imposable, résultant en une réduction potentielle de l’impôt sur le revenu ou sur les sociétés, selon le statut juridique du propriétaire.
Il est important de noter que les règles régissant l’amortissement immobilier peuvent varier considérablement d’un pays à l’autre, en fonction des lois fiscales locales.
En général, la durée de vie utile d’un bien immobilier pour le calcul de l’amortissement est déterminée par des normes comptables ou des directives fiscales et peut être influencée par le type de propriété (résidentielle, commerciale, industrielle, etc.), sa construction, et son utilisation prévue.
Calcul amortissement immobilier impôt
Le calcul de l’amortissement immobilier pour les impôts est une pratique comptable qui permet aux propriétaires d’immeubles de répartir le coût d’acquisition ou de construction d’un bien immobilier sur sa durée de vie utile, réduisant ainsi leur base imposable annuelle.
Ce processus est particulièrement pertinent pour les investisseurs en immobilier locatif ou les entreprises qui possèdent des biens immobiliers utilisés dans le cadre de leurs activités. Voici comment le calcul de l’amortissement immobilier fonctionne généralement pour les impôts :
1. Détermination du Coût d’Acquisition ou de Construction
Le coût d’acquisition inclut le prix d’achat du bien immobilier ainsi que tous les frais associés à l’achat, tels que les frais de notaire, les droits d’enregistrement, et les frais d’agence. Pour un bien construit, le coût de construction inclura les dépenses de matériaux, de main-d’œuvre, et d’autres coûts directs liés à la construction du bien.
2. Exclusion de la Valeur du Terrain
L’amortissement ne s’applique qu’au bâtiment lui-même et non au terrain sur lequel il est construit, car le terrain ne se déprécie pas avec le temps. Par conséquent, il est nécessaire de séparer la valeur du terrain de celle du bâtiment pour le calcul de l’amortissement. Cette séparation peut être basée sur une évaluation professionnelle ou sur des pourcentages standards fournis par les autorités fiscales.
3. Estimation de la Durée de Vie Utile
La durée de vie utile d’un bien immobilier est une estimation de combien de temps le bâtiment restera fonctionnel et générera des revenus. Cette durée peut varier selon le type de propriété et les normes comptables ou fiscales locales, mais elle est souvent fixée entre 20 et 40 ans pour les bâtiments résidentiels et commerciaux.
4. Calcul de l’Amortissement Annuel
Une fois le coût amortissable du bien immobilier déterminé (coût d’acquisition ou de construction moins la valeur du terrain) et la durée de vie utile estimée, l’amortissement annuel peut être calculé. La méthode la plus couramment utilisée est l’amortissement linéaire, qui répartit le coût amortissable de manière égale sur la durée de vie utile du bien.
Formule de l’amortissement linéaire : Amortissement annuel = Coût amortissable du bien /Durée de vie utile
Facteurs influençant la durée d’amortissement de l’immobilier
La durée d’amortissement d’un bien immobilier est une estimation de la période pendant laquelle le bien est considéré comme utile pour le propriétaire ou l’entreprise, avant qu’il ne soit complètement déprécié ou qu’il nécessite une rénovation majeure.
Plusieurs facteurs influencent la détermination de cette durée d’amortissement, qui varie selon le type de propriété, les pratiques comptables, et les réglementations fiscales. Voici les principaux facteurs qui jouent un rôle dans la détermination de la durée d’amortissement d’un bien immobilier :
1. Type de Propriété
La nature du bien immobilier a un impact significatif sur sa durée d’amortissement. Par exemple, les bâtiments résidentiels, commerciaux, industriels, et les améliorations foncières peuvent avoir des durées d’amortissement différentes en raison de leur utilisation et de leur usure prévue. Les bâtiments commerciaux peuvent avoir une durée d’amortissement plus longue comparée à des équipements spécifiques à une industrie qui peuvent se déprécier plus rapidement.
2. Normes Comptables et Fiscales
Les lois fiscales et les normes comptables du pays ou de la région où se trouve le bien immobilier déterminent souvent des durées d’amortissement standard pour différents types de propriétés. Ces normes visent à uniformiser la pratique comptable et fiscale et peuvent varier d’un lieu à l’autre.
3. Durabilité et Construction
La qualité de construction et les matériaux utilisés pour construire le bien immobilier influencent sa durée de vie utile et, par conséquent, sa durée d’amortissement. Un bâtiment bien construit avec des matériaux de haute qualité peut avoir une durée d’amortissement plus longue en raison de sa durabilité accrue.
4. Entretien et Rénovations
La fréquence et la qualité de l’entretien, ainsi que les rénovations effectuées sur le bien, peuvent prolonger sa durée de vie utile et affecter sa durée d’amortissement. Un bien régulièrement entretenu et mis à jour pour répondre aux normes actuelles peut justifier une réévaluation de sa durée d’amortissement.
5. Usage du Bien
L’utilisation spécifique du bien immobilier peut également influencer sa durée d’amortissement. Par exemple, un bien utilisé intensivement dans un environnement industriel peut se déprécier plus rapidement qu’un bien utilisé à des fins résidentielles.
6. Obsolescence
L’obsolescence, qu’elle soit technologique, économique ou fonctionnelle, peut réduire la durée de vie utile d’un bien immobilier. Les avancées technologiques, les changements dans les demandes du marché ou les modifications réglementaires peuvent rendre un bien moins utile ou désuet plus rapidement que prévu.
7. Conditions Environnementales
Les conditions environnementales et climatiques dans lesquelles le bien est situé peuvent également affecter sa durée d’amortissement. Par exemple, les propriétés situées dans des zones sujettes à des conditions météorologiques extrêmes ou à des risques naturels élevés peuvent nécessiter des réparations plus fréquentes, ce qui peut réduire leur durée de vie utile.
La détermination de la durée d’amortissement d’un bien immobilier nécessite une évaluation de tous ces facteurs pour refléter au mieux la perte de valeur du bien au fil du temps. Les propriétaires et les gestionnaires doivent régulièrement réévaluer la durée d’amortissement de leurs biens pour s’assurer qu’elle reste alignée avec les conditions actuelles et les pratiques comptables et fiscales.
Calcul amortissement immobilier lMNP
Le calcul de l’amortissement pour un bien immobilier en location meublée non professionnelle (LMNP) est une composante clé de la gestion fiscale de ce type d’investissement en France. L’amortissement permet aux propriétaires LMNP de réduire leur base imposable en déduisant la perte de valeur de leur bien immobilier et des équipements meublants sur une période donnée. Voici comment se déroule le calcul de l’amortissement dans le cadre d’un investissement LMNP :
1. Séparation du Prix d’Acquisition
Le prix d’acquisition du bien immobilier doit d’abord être séparé en deux parties : le coût du bâtiment (ou de la construction) et le coût du terrain. Seul le coût du bâtiment est amortissable, car le terrain ne se déprécie pas avec le temps. Cette séparation est essentielle pour déterminer la base amortissable.
2. Durée d’Amortissement
La durée d’amortissement pour le bâtiment dans le cadre d’un investissement LMNP est généralement estimée entre 20 et 40 ans, selon la nature et l’état du bien. Pour les équipements et le mobilier, la durée d’amortissement est plus courte, souvent entre 5 et 10 ans, reflétant leur durée de vie utile plus limitée.
3. Calcul de l’Amortissement Annuel
L’amortissement annuel est calculé en divisant la valeur amortissable du bâtiment (coût d’acquisition moins la valeur du terrain) par la durée d’amortissement choisie. Pour les équipements et le mobilier, le calcul est similaire, mais basé sur leur propre coût d’acquisition et durée d’amortissement.
Formule de l’amortissement annuel : Amortissement annuel = Valeur amortissable/Duree d’amortissement
4. Application de l’Amortissement
L’amortissement calculé peut être déduit des revenus locatifs générés par le bien LMNP, réduisant ainsi le revenu imposable. Il est important de noter que l’amortissement ne peut pas créer ou augmenter un déficit fiscal. Si l’amortissement dépasse les revenus locatifs, l’excédent d’amortissement peut être reporté et utilisé pour réduire les revenus imposables des années suivantes, dans les limites fixées par la réglementation fiscale.
5. Documentation et Suivi
Il est crucial de bien documenter et suivre les calculs d’amortissement, y compris la séparation du coût d’acquisition, les valeurs amortissables, les durées d’amortissement, et les montants d’amortissement annuels. Cette documentation sera nécessaire pour justifier les déductions d’amortissement en cas de contrôle fiscal.
Exemple Simplifié
Supposons un bien immobilier LMNP acquis pour 300 000 €, dont 250 000 € attribuables au bâtiment et 50 000 € au terrain. Si on choisit une durée d’amortissement de 25 ans pour le bâtiment :
Si le mobilier et les équipements ont coûté 20 000 € avec une durée d’amortissement de 5 ans :
L’amortissement total annuel serait donc de 14 000 €.
Le calcul de l’amortissement dans le cadre d’un investissement LMNP est un outil puissant pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs. Toutefois, il est conseillé de consulter un expert-comptable spécialisé dans l’immobilier locatif pour s’assurer que le calcul est correctement effectué et conforme aux réglementations fiscales en vigueur.
Calcul amortissement immobilier Excel
Le calcul de l’amortissement d’un bien immobilier dans Excel peut être réalisé à travers une série d’étapes simples, permettant aux investisseurs et aux propriétaires de biens immobiliers de suivre la dépréciation de leur investissement au fil du temps. Voici comment procéder :
1. Préparation du Tableau d’Amortissement
Ouvrez une nouvelle feuille Excel et préparez un tableau pour saisir les informations nécessaires. Les colonnes typiques incluront :
- Année ou Période
- Coût d’acquisition du bien
- Valeur du terrain (à exclure de l’amortissement)
- Valeur amortissable (Coût d’acquisition – Valeur du terrain)
- Durée d’amortissement (en années)
- Amortissement annuel
- Amortissement cumulé
- Valeur nette comptable à la fin de la période
2. Saisie des Données
Dans les premières lignes de votre tableau, saisissez les données de base de votre bien immobilier :
- Coût d’acquisition : Le prix total payé pour l’achat du bien.
- Valeur du terrain : La part du coût d’acquisition attribuable au terrain.
- Valeur amortissable : Calculée en soustrayant la valeur du terrain du coût d’acquisition.
- Durée d’amortissement : La durée sur laquelle vous prévoyez d’amortir le bien (par exemple, 30 ans pour un bâtiment).
3. Calcul de l’Amortissement Annuel
Utilisez une formule pour calculer l’amortissement annuel. Pour un amortissement linéaire, la formule dans Excel sera :
= [Valeur amortissable] / [Durée d'amortissement]
Entrez cette formule dans la cellule correspondant à l’amortissement annuel pour la première année, puis étendez-la aux années suivantes.
4. Calcul de l’Amortissement Cumulé
Pour calculer l’amortissement cumulé, commencez par la valeur d’amortissement de la première année dans la première cellule de cette colonne. Pour les années suivantes, ajoutez l’amortissement de l’année en cours à l’amortissement cumulé de l’année précédente. La formule dans Excel ressemblera à :
= [Cellule de l'amortissement cumulé de l'année précédente] + [Amortissement annuel de l'année en cours]
5. Calcul de la Valeur Nette Comptable
La valeur nette comptable à la fin de chaque période peut être calculée en soustrayant l’amortissement cumulé du coût d’acquisition. La formule dans Excel sera :
= [Coût d'acquisition] - [Amortissement cumulé]Exemple Simplifié
Imaginons un bien immobilier acquis pour 300 000 €, dont 50 000 € pour le terrain, avec une durée d’amortissement de 25 ans. Voici comment les formules seraient appliquées :
- Coût d’acquisition : 300 000 €
- Valeur du terrain : 50 000 €
- Valeur amortissable : 250 000 € (300 000 € – 50 000 €)
- Durée d’amortissement : 25 ans
- Amortissement annuel : 10 000 € par an (250 000 € / 25 ans)
Vous pouvez étendre ces calculs sur 25 ans dans votre tableau Excel pour suivre l’amortissement annuel, l’amortissement cumulé, et la valeur nette comptable de votre bien immobilier au fil du temps.
Excel offre une flexibilité pour adapter ce modèle à différents types d’amortissement, comme l’amortissement dégressif, en ajustant simplement les formules selon les besoins spécifiques. Pour des calculs plus complexes ou des méthodes d’amortissement spécifiques, l’utilisation de fonctions Excel avancées ou la consultation d’un expert-comptable peut être nécessaire.
Méthodes pour déterminer la durée d’amortissement
La durée d’amortissement d’un actif est une estimation de la période pendant laquelle cet actif restera utile pour une entreprise ou un individu. La détermination de la durée d’amortissement est cruciale pour calculer l’amortissement annuel et pour la gestion comptable et fiscale des actifs.
Plusieurs méthodes peuvent être utilisées pour déterminer cette durée, en fonction des normes comptables, des réglementations fiscales, et des caractéristiques propres à l’actif. Voici les méthodes les plus courantes pour déterminer la durée d’amortissement :
1. Normes Comptables et Fiscales
Les autorités comptables et fiscales de nombreux pays fournissent des directives ou des tableaux d’amortissement qui spécifient la durée d’amortissement pour différents types d’actifs. Ces directives sont basées sur des études et des statistiques qui reflètent la durée de vie utile moyenne des actifs dans diverses catégories.
- Normes Comptables Internationales (IFRS) et US GAAP : Ces normes fournissent des cadres pour l’évaluation de la durée de vie utile des actifs, en se basant sur l’expérience historique et les pratiques de l’industrie.
- Réglementations Fiscales : Les lois fiscales peuvent prescrire des durées d’amortissement spécifiques pour des avantages fiscaux, souvent dans le but d’encourager l’investissement dans certains secteurs.
2. Utilisation Prévue et Conditions d’Opération
La manière dont un actif est utilisé et les conditions dans lesquelles il opère peuvent influencer sa durée de vie utile. Par exemple, un équipement utilisé en continu dans un environnement industriel difficile peut avoir une durée de vie plus courte qu’un équipement utilisé occasionnellement dans un bureau.
3. Technologie et Obsolescence
La vitesse à laquelle la technologie évolue peut affecter la durée de vie utile des actifs technologiques. Les ordinateurs, les logiciels et les équipements électroniques, par exemple, peuvent devenir obsolètes bien avant qu’ils ne soient physiquement usés.
4. Maintenance et Rénovations
La fréquence et la qualité de la maintenance, ainsi que les rénovations ou améliorations apportées à un actif, peuvent prolonger sa durée de vie utile au-delà des estimations standards. Un programme de maintenance rigoureux ou des mises à niveau technologiques peuvent augmenter la durée pendant laquelle un actif reste productif et utile.
5. Analyse Historique
L’analyse des données historiques sur la durée de vie réelle des actifs similaires au sein de l’entreprise ou de l’industrie peut fournir des indications précieuses pour estimer la durée d’amortissement. Cette méthode s’appuie sur l’expérience passée pour prédire la performance future des actifs.
6. Consultation d’Experts
Dans certains cas, il peut être nécessaire de consulter des experts techniques ou industriels pour évaluer la durée de vie utile d’un actif. Cela est particulièrement vrai pour les actifs spécialisés ou uniques pour lesquels il existe peu de références ou de normes établies.
La détermination de la durée d’amortissement est un exercice qui requiert une évaluation soignée de plusieurs facteurs, y compris les directives réglementaires, l’utilisation prévue de l’actif, les conditions d’opération, les avancées technologiques, et l’entretien prévu. Une estimation précise de la durée d’amortissement est essentielle pour une représentation fidèle de la valeur des actifs dans les états financiers et pour la planification fiscale efficace.
Conséquences de la durée d’amortissement sur la fiscalité
La durée d’amortissement d’un actif a des implications directes sur la fiscalité, influençant la manière dont les charges d’amortissement sont comptabilisées et déduites dans le calcul du revenu imposable. Voici quelques-unes des principales conséquences de la durée d’amortissement sur la fiscalité :
- Déduction des Charges d’Amortissement : Les entreprises peuvent déduire les charges d’amortissement de leurs revenus imposables, ce qui réduit leur base imposable et, par conséquent, leur montant d’impôt à payer. Une durée d’amortissement plus longue signifie des charges d’amortissement étalées sur une période plus longue, ce qui peut entraîner des déductions fiscales plus faibles chaque année.
- Impact sur le Revenu Imposable : Une durée d’amortissement plus longue peut entraîner une réduction du montant des charges d’amortissement déductibles chaque année. Cela peut augmenter le revenu imposable de l’entreprise, entraînant potentiellement une augmentation de l’impôt sur le revenu à payer.
- Gestion du Flux de Trésorerie : Une durée d’amortissement plus longue peut permettre aux entreprises de répartir les coûts d’acquisition d’actifs sur une période plus étendue, ce qui peut améliorer leur flux de trésorerie à court terme en réduisant les charges annuelles. Cependant, cela peut également entraîner des économies fiscales moins importantes à court terme.
- Optimisation Fiscale : La durée d’amortissement peut être choisie de manière à optimiser la situation fiscale de l’entreprise. Par exemple, une durée d’amortissement plus courte peut permettre des déductions fiscales plus importantes à court terme, tandis qu’une durée plus longue peut offrir des avantages fiscaux plus étalés dans le temps.
- Conformité Fiscale : Les entreprises doivent s’assurer que la durée d’amortissement utilisée est conforme aux réglementations fiscales en vigueur. Les autorités fiscales peuvent imposer des durées d’amortissement minimales ou maximales pour certains types d’actifs, et toute divergence par rapport à ces règles peut entraîner des conséquences fiscales négatives, telles que des pénalités ou des ajustements d’impôt.
- Reporting Financier : La durée d’amortissement choisie influence la manière dont les actifs sont évalués dans les états financiers de l’entreprise. Une durée d’amortissement plus longue peut entraîner une valeur nette comptable plus élevée pour les actifs, ce qui peut avoir des implications sur l’analyse financière et les décisions d’investissement.
En résumé, la durée d’amortissement a un impact significatif sur la fiscalité des entreprises, influençant les déductions fiscales disponibles, le revenu imposable, le flux de trésorerie, et la conformité fiscale. Il est important pour les entreprises de choisir judicieusement la durée d’amortissement de leurs actifs, en tenant compte à la fois des considérations comptables et fiscales, ainsi que de leurs objectifs financiers à long terme.
Exemple de calcul d’amortissement immobilier
Un exemple de calcul d’amortissement immobilier peut être illustré de la manière suivante :
Supposons qu’une entreprise achète un bien immobilier pour 500 000 €, et qu’elle estime sa durée d’amortissement à 20 ans, avec une valeur résiduelle estimée de 50 000 € à la fin de cette période. Pour simplifier, nous utiliserons la méthode linéaire d’amortissement.
- Calcul de la dépréciation annuelle :
- Dépréciation annuelle = (Coût d’acquisition – Valeur résiduelle) / Durée d’amortissement
- Dépréciation annuelle = (500 000 € – 50 000 €) / 20 ans
- Dépréciation annuelle = 450 000 € / 20 ans
- Dépréciation annuelle = 22 500 € par an
- Calcul des charges d’amortissement annuelles :
- Charges d’amortissement annuelles = Coût d’acquisition / Durée d’amortissement
- Charges d’amortissement annuelles = 500 000 € / 20 ans
- Charges d’amortissement annuelles = 25 000 € par an
Dans cet exemple, l’entreprise pourrait déduire 25 000 € par an de ses revenus imposables en tant que charges d’amortissement, réduisant ainsi son impôt sur le revenu à payer. Cette déduction serait constante chaque année, conformément à la méthode linéaire d’amortissement.
Il est important de noter que cet exemple utilise la méthode d’amortissement linéaire pour simplifier les calculs. Dans la pratique, les entreprises peuvent choisir parmi différentes méthodes d’amortissement, telles que l’amortissement dégressif ou l’amortissement par unités de production, en fonction de leurs besoins spécifiques et des réglementations fiscales applicables.
Amortissement location meublee
L’amortissement en location meublée, également connu sous le terme “amortissement bien immobilier LMNP”, est un processus comptable et fiscal essentiel pour les propriétaires qui investissent dans des biens immobiliers destinés à la location meublée non professionnelle (LMNP). Cette pratique permet aux propriétaires de répartir le coût d’acquisition ou de construction d’un bien immobilier sur sa durée de vie utile, tout en déduisant progressivement cette valeur de leurs revenus locatifs.
Pour amortir un bien immobilier LMNP, les propriétaires doivent estimer la durée d’amortissement bien immobilier, qui représente la période pendant laquelle le bien est considéré comme générateur de revenus. Cette durée peut varier selon le type de propriété et les réglementations fiscales locales, mais elle est généralement estimée entre 20 et 40 ans pour les bâtiments résidentiels et commerciaux.
“Comment calculer l’amortissement d’un bien immobilier” en location meublée implique plusieurs étapes. Tout d’abord, le coût d’acquisition du bien est déterminé, et la valeur du terrain est exclue de ce montant, car elle ne se déprécie pas. Ensuite, la durée d’amortissement est choisie, et l’amortissement annuel est calculé en répartissant le coût amortissable sur cette période.
L’amortissement en location meublée offre plusieurs avantages fiscaux, notamment la réduction du revenu imposable et la possibilité de reporter les déficits fiscaux résultant de l’amortissement sur les années suivantes. Cependant, il est essentiel de respecter les réglementations fiscales locales et de tenir des registres précis pour documenter les calculs d’amortissement et se conformer aux exigences légales.
Conclusion
En conclusion, l’amortissement immobilier revêt une importance cruciale pour les investisseurs et les entreprises, car il permet de répartir le coût d’acquisition ou de construction d’un bien immobilier sur sa durée de vie utile. Cette pratique comptable et fiscale impacte directement la fiscalité et la rentabilité de l’investissement immobilier.
Dans cet article, nous avons exploré en détail divers aspects de l’amortissement immobilier, notamment sa définition, son calcul pour les impôts, les facteurs influençant sa durée, ses conséquences sur la fiscalité, les méthodes de détermination de la durée d’amortissement, ainsi qu’un exemple de calcul.
Il est crucial pour les investisseurs et les entreprises de comprendre ces concepts et de les appliquer correctement pour optimiser leur situation fiscale et financière.
L’amortissement immobilier permet non seulement de réduire la base imposable, mais également d’améliorer la gestion du flux de trésorerie et de planifier efficacement l’avenir financier.
En suivant les directives comptables et fiscales appropriées, ainsi qu’en utilisant des outils tels que les tableaux Excel pour calculer l’amortissement, les investisseurs peuvent maximiser les avantages fiscaux tout en assurant une conformité totale avec les réglementations en vigueur.
En fin de compte, une gestion prudente de l’amortissement immobilier contribue à une gestion financière efficace et à la réalisation d’objectifs d’investissement à long terme.
L’amortissement immobilier est la diminution de la valeur d’un bien immobilier due à son utilisation, à l’usure et au temps qui passe.
Les facteurs influençant la durée d’amortissement d’un bien immobilier incluent le type de bien, son utilisation, les réglementations et normes en vigueur, ainsi que son état au moment de l’acquisition.
Pour déterminer la durée d’amortissement d’un bien immobilier, on peut utiliser différentes méthodes, telles que la méthode des composants, la méthode de la durée de vie économique ou la méthode de l’usage.
La durée d’amortissement a un impact sur la fiscalité, car elle détermine les charges d’amortissement annuelles. Plus la durée d’amortissement est longue, moins les charges annuelles sont élevées, ce qui peut réduire l’impôt sur les bénéfices.
Pour calculer l’amortissement annuel d’un bien immobilier, il faut diviser la valeur du bien par la durée d’amortissement. Par exemple, si un immeuble coûte 1 000 000 d’euros et a une durée d’amortissement de 30 ans, son amortissement annuel sera de 33 333 euros (1 000 000 € / 30 ans).
